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太原丽泽花苑项目展示

发布时间:2013-07-19

                      国家康居示范工程项目展示之

                                    —太原丽泽花苑

项目名称:太原市丽泽花苑

开发单位:山西九昌房地产开发有限公司

投资单位:中化二建集团有限公司

“丽泽花苑”项目位于太原市滨河西路与南中环桥交汇处西南角占地面积 43866平方米建筑面积 150000平方米 ,总户数976户,容 积 率 3.50 绿 化 率 40%停车位 1200个由7栋32层高层组成,是规划中的太原市新的政务中心——长风商务区的配套项目。 

区位优势

交通圈、商业圈、文化圈、教育圈、生活圈、风景圈、医疗圈、商务圈八大中心圈,八达通八方。

地段:城西南,汾河岸,长风商务区南侧,城市准核心区域。

交通:汾河东西路、南中环街、晋祠路、龙城大街、长风西大街,网状交通,路路通达;规划地铁4号线、新建太原铁路南站、太原国际机场新航站,多样选择,出行顺畅。

景观:东倚汾河西岸、西望晋阳湖畔、坐拥两大水景公园,享受360度全景观水漾生活。

文化:长风商务区七大场馆(省科技馆、省图书馆、山西大剧院、山西体育中心、中国(太原)煤炭交易中心、太原美术馆、太原博物馆)围绕在侧,山西广电集团即将坐落为邻,多彩文化生活天天璀璨上演。

教育:西侧规划中幼儿园小学将陆续开放,山西省实验中学分校隔河相望,丽泽花苑将成为炙手可热的“学区房”。 

医疗:汾河对岸龙城大街上的山西大医院,是山西省规模最大,医疗条件最先进的超大型医院。

购物:未来的长风商务区内,五星级酒店、餐饮娱乐、大型休闲购物中心必经鳞次栉比,全方位满足居民生活需求。

商务:行业翘楚名利沙场、企业大鳄风云际汇,长风商务区社保大厦、山西省考试中心、中化二建科技研发大厦等企业总部基地,感受世界财富脉搏蝴蝶振翅。

项目总体布局

丽泽花苑”项目按照《国家康居示范工程实施大纲》标准,以为业主带来舒适便捷的生活为目的,以最新的住宅科技应用为基础 ,打造中化二建房地产的“标杆”住宅项目。项目结合基地尺度及日照影响,整体平面布局采用单元板式高层,建筑物交错布局、舒展排列,形成围合空间和大面积的绿地,并以绿地为主线,联系各栋建筑物在满足容积率的前提下,利用单体的前后错动形成优雅流畅的平面布局。沿街形成富有韵律感的建筑立面,充满活泼和流动感建筑围合成边界自由的中心绿地,延伸至各幢建筑之间,使各块绿地得以流通,前后庭园可观可及,增强了空间的层次和延伸感。在中心绿地前设置广场水景,阳光草坡,形成景观序列的高潮,从而增强了小区的空间的戏剧性公共空间引导和围合性强,空间态势更富有"人性化",充满亲切温馨之"家"的感觉。从庭院内部随视点转移逐步展开不同空间序列,使人心理上产生和谐中的一系列叹奇,形成一种舒畅高尚的总体印象。

建筑风格

丽泽花苑在建筑风格设计引导上,体现大气,古朴,内向,凝重,宏远。本方案致力于创造一个优雅自然的居住环境,建筑立面形式采用中国传统风格做法,提取城市的文化符号,结合大面开窗,并在上面一层采用退台的方法,虚实对比,层次丰富,在整体和谐的情况下加入传统的细部处理,凸现建筑雅致的一面。对于形式的设计是建筑师工作中最具艺术特质的部分,形式的成果主要通过视觉来感知。形式包含视觉所能感受的一切东西,除了空间的构成以外,还包括构成空间的表皮,就是常说的(立面)。简约的立面设计,不累赘、不繁琐,再次将少则多的论点,演绎的经典恒久,韵味深长。

建筑结构

在丽泽花苑项目施工中,地基处理方法采用了钢筋混凝土灌注桩(比预估的桩基承载能力可提高20%);有效桩长40米,全部支撑在持力层上。建筑物耐火等级为地上一级、地下一级,1#-7#全部为一类高层建筑,建筑物抗震设防烈度为8度。

该项目整体结构采用现浇混凝土剪力墙结构,钢筋用量为每平米80KG,车库为每平米100KG,远远大于其它楼盘项目钢筋含量(一般地产项目50KG-60KG/每平米) ,为业主提供了安全舒适的生活空间。地库施工时采用了多栋高层大面积连体施工技术,这样地下室和楼体紧密的连接在了一起,比普通施工方案整体性好,抗震性更强。

新技术的应用

小区建设在住宅产业化方面较全面集成了我国目前较先进的成套技术,从各个方面全面的提升小区住宅的综合品质,将使小区具有舒适、环保的住宅,完备、便民、美观适宜的配套设施。 

(一)太阳能光电转化系统和太阳能热水系统,节能灯、电子延时和声控系统。

(二)外围护结构保温系统 

      窗户采用断桥铝单框 中空双层玻璃。 

      外墙外保温采用玻化微珠保温砂浆。 

      屋顶外保温采用矿棉板做保温层。 

(三)小区智能化管理成套系统 

      设置闭路电视监控系统、可视对讲与防盗门禁系统、实现安防一卡通。 

(四)建筑施工成套技术。泵送混凝土技术,冷轧带肋钢筋应用,电渣压力焊接技术,电动爬梯,轻型大钢模成套施工技术。

窗局部分解

每扇窗的后面必然隐藏着一种生活方式,主人的性情大致可通过窗子开启的方式、次数及窗帘停留的时间加以判断卫生间格窗,在确保私密性的同时,可使空间变得明亮而更具人性化落地窗创造出巨大的采光面,为厅内带来充足的自然光线断桥铝合金窗户,保温性好、隔音性好、耐冲击、气密性好、水密性好、防火性好、防盗性好、免维护飘窗更贴近自然,咫尺自我。同时,如此阔达的窗户不计入销售面积,可谓鱼与熊掌兼得钢副框技术弥补门窗型材与墙体间的缝隙,利于防水;2、增强门窗水平与垂直方向的平整度;3、后装法利于门窗成品保护Low-E中空双面钢化玻璃。又称低辐射玻璃,是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比,具有优异的隔热效果和良好的透光性。

阳台

    丽泽花苑带落地窗的阳台设计,创造出巨大的采光面,为厅内带来充足的自然光线。配合板式阳台的宽绰设计,形同阅兵高台;独特的L型转角设计,视野所能触及的汾河水景世界全由心情调遣。

局部之单元大堂      

车库

车库入口采用仿古砖的材质及与天同色调的钢化玻璃。强调归家的仪式感,以体现社区阶层形象与气质。阳光穿过玻璃所创造出的斑斓,并结合结构主义的设计手法可唤起居者归家时的奇思异想。

采用的部分材料

散热器整体压铸成型,无焊接,耗材少、自重轻、水容量小、散热快、散热面积大等,较之铸铁产品节能50%,较之钢材料节能30%,非常符合国家节能、环保、安全耐用的供热要求。

五金件采用最优良的国标304#不锈钢(太钢、上海宝钢),优质3#、5#锌合金和6063-T5压铸专用铝合金原料,美国杜邦公司PA66、聚甲醛、工程塑料等

防盗、防火门加厚门框1.5MM厚超过国家乙级防火门门框钢板要求1.2MM,选用了防火门镜人性化设计。整门选用电镀锌板,加强防腐性、耐火性。防火板选用了全铺盖环保低碳的珍珠岩防火板。

采暖管采暖管道任何情况下不降级使用原料,该材料为供水、供暖设备提供了:耐高温性、良好的抗拉、压强度、高冲击强度、低蠕变性、高柔任性等特性。

防水项目生间防水为1.8厚聚氨酯防水涂料,墙面增加1.8米高好涂壁防水层。其它地产一般不设此项防水。解决了卫生间漏水的隐患。

小结

百年建筑,质量为先。丽泽花苑从建筑设计、材料采购、质量安全到施工建设等各环节严格把控;该项目在建设上积极推广先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新产品,实现标准化、工业化和装配化,住宅的功能与环境达到文明居住水准,在舒适性、安全性和耐火性方面达到国家商品住宅性能认定的一类2A级标准,并符合康居示范工程的建设要求,整个建设过程实现住宅建设全过程的计算化、信息化、集成化,提高决策水平和科技含量,缩短施工周期,提高劳动生产率,在本地区起到示范带头作用,推动住宅产业现代化进程。

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