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大同恒安·中心城项目展示

发布时间:2013-07-19

国家康居示范工程山西项目展示之

                                       ——大同恒安·中心城 

    “恒安·中心城”位于大同市御东新区中心地段,北邻恒安街,东临太和路,西、南均临城市规划路。总建设用地33.3公顷,总建筑面积95万平方米:其中地上建筑面积66万平方米,地下建筑面积29万平方米,容积率1.84,总居住户数2378户,停车位6800个,绿地率35%以上。社区内部配套完善,五星级酒店、甲级写字楼、五星级会所、星级幼儿园、御东十四校、欧陆风情商业街、托老所等配置齐全。社区周边交通便利,环境优越,北面紧临恒安街,与文瀛湖风景区、体育中心、大剧院、博物馆、美术馆一街之隔,西面紧临大同名校——大同二中、大同妇幼医院、110指挥中心、华堂购物中心,东距大同机场10公里,大同第二火车站5公里,西距大同快速路御河东西路1公里。恒安·中心城项目于2012年6月被国家建设部评为“康居示范工程”。

项目名称:大同市保力御东区恒安·中心城

建设单位 大同市保力房地产开发有限责任公司

设计单位:中国建筑设计研究院

规划定位——生态型住区:

生态型住区是通过调整人居环境生态系统内生态因子和生态关系,使小区成为具有自然生态和人类生态、自然环境和人工环境、物质文明和精神文明高度统一、可持续发展的理想城市住区。其空间结构合理、基础设施完善、生态建筑、智能建筑和生命建筑广泛应用,人工环境与自然环境融合。符合城市规划和区域规划,与区域和城市融洽,是生态城市的一部分,体系所在城市的风貌和特质。

在我国,随着可持续发展战略的不得推广与实践,维护合理的使用土地资源,建筑与环境和谐共生的生态型住区已经成为设计 必然趋势,本方案在设计过程中通过以下方面努力实现创建生态住区的目标:

(1)自然生态规划——努力提高绿地率(包括景区和水面),使人均公共绿地最大化,强调建筑基地渗水保水能力,尽量减少混凝土覆盖面积,采用自然排水系统,以利于雨水的渗透,使小区大部分裸露地具有透水性能。

(2)经济生态规划——在方案设计的始终努力做到资源的低消耗、环境的轻污染来取得经济的高速增长,应用绿色消费科技和绿色生产科技、逐步改变能源结构,尽可能应用水能、风能、生物能、太阳能等绿色可再生能源,住宅采用自然通风采光,减少了能源消耗。

(3)社会生态规划——为增强小区的归属感建造标志性建筑,设计富有魅力的公共开敞空间,同时在公共空间中设置配套齐全、布局合理的生态基础设施,便于各个年龄层次人群使用,满足多种需求。

通过以上方面的努力,本小区努力设计建造一种能使这种内外物质能源系统良性循环,无废、无污、能源实现一定程度自给的现代生态住区。

规划设计

(1)规划布局

根据当地的限高要求和区域地势条件,住区整体空间布局是中间低,外围高。建筑为南北朝向,布局较为规整严密。总体规划结构——两环、两轴:

两环:方案布置纵向景观轴与横向景观轴,贯通小区中部的生态水景将南北与东西紧密联系起来,把视线、景观、休闲活动联系在一起,把住区环境与建筑联系在一起,成为小区的精神核心。

用地规划包括住宅区和公建区。住宅区总共有五种户型,其中将较大户型布置在用地中心区域,其余户型围绕布置。从整体空间形态来看,根据地势条件及日照要求,沿街布置高层,用地中心区域为中高层。各组团通过公共景观绿化进行分隔,相对独立,自成一体,又与中心绿地、水系系统有机结合。高层住宅沿街布置充分展示小区形象,而布置中高层的中心区域,中心绿地和人造水景坐落其中,使得住区形成独具特色的室内外空间的多样性。规划用地内的公建有会所,幼儿园,小学校,办公楼,酒店,沿街商业等,全部沿街布置,既方便住户的使用,又使得小区成为一个相对独立、安全的整体。

(2)居住组团

住宅组团区采用了院落式的空间规划结构。院落围绕组团绿地布局,组团绿地通往空间序列清晰,既有可识别性强的特点,又有便于管理和居民使用的好处。形成活泼的天际线。组团通过院落式的空间布局,结合建筑造型和室外环境设计来表明其特征和区域界定,为居民创造特点鲜明的空间环境,并且考虑院落专用活动绿地。

规划布置中,满足“均好性”原则,让每栋住宅都坐落在恰到好处的地方,使每户的院子都享有独特的景观和特有的卖点。适当设置的中心水系,尽量做到景观的均好性,满足户户有良好的水景。在满足私密性的同时,提高其领域感。

(3)道路系统与停车

采用人车分行道路系统,地下车库入口设置于住区入口附近,地上停车位均结合小区沿街商业布置。对内人行系统安全有效,通行流畅,道路流线及路面设计可以达到限制车行速度的要求。

人车分行系统为居民提供了安全、宁静的高品质室外活动空间,形成了良好的步行网络。体现了小区规划的人车矛盾中以步行者安全为出发点的规划方式。这种道路系统保证了中心区不被车行道穿越,取而代之的时连接各个住宅的步行道。区内道路分为三级:主路、小区支路、入户道路。本案规划将“步行住区“的理念应用到小区交通设计及空间组织之中,将土地利用和公共交通的使用密切联系,规划合理设置地下车库出入口位置,并适当控制社区内道路的宽度,着重强调生活性,例如步行、安全的邻里环境和便捷的可达性,为街区成员提供交流互动的场地,而不是主要作为交通通道。地面停车场面积控制到最小,停车主要采用地下集中停车,车从各街区入口处直接进入地下车库,避免汽车来回穿梭对居民造成干扰。

(4)绿化系统

本小区设院落绿地、院落间半开放带状绿化系统——点性;

城市线性绿地;中心绿化带——线性

带状绿地内设置小区人口主题景观广场、喷泉、浅水、浮桥以及各种景观元素等,结合主轴步行道及漫游健康步道构成丰富而生动的景观效果。院落与住栋间绿地空间,为就近使用的专用空间,通过精心的景观及小品的设计,创造亲切宜人的生活氛围。

“恒安·中心城”项目以促进住宅产业化发展为目的,在建设过程中采用l了住房和城乡建设部推广、推荐的新技术、新材料和新产品,将国内外建筑部品体系中较为成熟的成套技术加以集成应用,提高小区建设和管理技术含量。“恒安·中心城”项目拟采用的部分高新技术如下所示:

(1)小区智能化系统 

小区智能化系统包括闭路电视监控系统、电子巡更系统、周界防越报警系统、门禁对讲系统、停车场管理系统、背景音乐系统、通讯及有线电视系统、智能卡IC系统、公共设备监控系统、停车场管理系统、家庭报警系统等组成,实现小区管理更科学、更人性化,使业主居住更安全、更舒适。 

(2)智能卡电梯管理系统 

智能卡电梯管理系统包括计费功能、联网功能、远程呼梯功能、门禁电梯联动功能、一卡通功能、外呼控制功能、内呼楼控功能、消防联动功能、故障处理功能、时段控制功能等其他功能组成,具有限时限次、限层、密码功能。 智能卡电梯管理系统可以使管理人员可对持卡人的使用时间和使用次数进行管理,便于物业收费;根据用户要求可分别控制每个楼层或多个楼层;管理人员可在巡察等特殊情况下直接输入密码使用电梯;用户也可以对IC卡设定密码,将卡遗忘或接待客人时使用;在持卡人将用户卡丢失后管理人员可对该卡进行注销;可以设置特殊楼层任意时间段解除控制或进入控制功能,全面实现小区的智能化管理,方便业主使用及物业管理。 

(3)标准设计技术体系 

“恒安·中心城”小区全面推进标准化思想,尝试各类户型的标准单元优化设计以及主要建筑部品的系列化、产业化,以推进住宅设

计标准化体系的建立。 

(4)厨卫一体化装修成套技术。 

通过成套定型设备与设施,专业化设计施工,实现厨卫产品的标准化设计、系列化生产、工业化装配的产业化要求。 

(5)园区灯光采用LED照明技术。 

LED作为一种新型的照明技术,具有耗电量小,发光效率高,显色性好,可靠性高,体积小重量轻,节能环保,使用寿命长等优点, LED无障碍工作50000小时。该技术的应用大大节约了能源,提高了能源利用率。 

(6)太阳能景观灯 

太阳能灯是光电转换技术的一种应用产品,具有节能、环保、安全、无需布线、安装简便、自动控制、可根据需要随时变换插放位置等优点。太阳能灯具的主要类型有太阳能庭院灯、太阳能路灯、太阳能草坪灯、太阳能景观灯、太阳能信号灯。 

结语

恒安·中心城规划以城市总体规划为依据,充分体现规划先行的理念,是城市整体规划设计的延续和有益的补充。建筑设计中,“以人为本”思想为指导,探索适应现代化居住生活需要、符合住宅产业化的住宅设计标准体系,尝试各类户型的标准单元优化设计,以及主要建筑部品的系列化、产业化。大力推广节能、环保型材料的运用,进行新产品的、新材料的开发研制工作,以实现可持续发展的目标;将住房和城乡建设部推广使用的成熟的建筑体系、部品体系中先进的成套新技术加以广泛应用,实现科技成果向现实生产力的转化;革新施工工艺,逐步形成住宅生产的工业化、施工装配化体系。该项目从规划设计到建设施工,再到物业管理,做到了体现中国住宅产业化的发展方向,显示当代住宅产业中的成果,把建筑体系、部品体系中先进的成套技术加以集成,应用于本项目中,把工业化住宅建造方式和现代化管理模式引入到示范工程中,推广先进、成熟的新材料、新设备、新工艺,解决住宅中的关键技术问题。

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