国家康居示范工程山西项目展示之
——大同紫润芳庭
项目名称:紫润芳庭
项目建设单位：大同市恒翔房地产开发有限责任公司
项目概况
“紫润芳庭”位于大同市南环路北侧。东邻永泰南路，南邻南环
路，西邻府南街延伸段，北邻向阳西街。15路、35路、201路等多路
公交均可到达，方便出行。学校、宾馆、医院等近在咫尺。给水、排
水、供电、供热、天燃气、通讯等功能齐全的市政基础设施配套工程
已经全面建成。
小区东南侧有“北魏明堂公园”、“御河生态园”、“智家堡森林公
园”等城市花园。生态园区郁郁葱葱，碧波荡漾，香花万点，树木繁
茂，景色怡人与小区内集中绿化景观交相辉映，在这里，建筑与自然
和谐统一，人与自然和谐统一，生活与风景水乳交融，人在其中，便
享有一种纯生态的自然生活。
本项目总占地9. 32公顷，规划总建筑面积33. 12万平方米，其中:
住宅16. 23万平方米，商业11. 8万平方米，配套公建5. 09万平方米;
总投资为13. 26亿元。
规划设计
一、总体规划原则
站在时代的前沿，以超前的理念，规划一个符合国际文明居住标
准，代表未来人居方式的前瞻性住宅小区。为御河沿线高尚住宅开发
创造一个有代表性的生态居住模式，塑造夺目的区域形象。以完全开
放的商业配套提升地价值，树立社区形象全面完善的家居生活配套，
除为业主提供完善的生活配套外，还可以吸引城市人流，开拓不同的
土地经营方式。
二、道路交通
充分利用小区自然标高与周边城市道路标高之间的高差，建立一
个完善的交通系统，形成小区的地上地下人车分流设计，进入小区的
车辆迅速驶入地下车库，地面上完整的步行系统连接社区绿化带、住
户，增加行人的安全。尽量满足住户将车方便快捷地停在居所附近的
需求，通过进入地下的电梯直接到达居所。地面环路主要用于消防及
紧急运输，在确保区域通达的前提下，最大程度地减少机动车穿越住
宅区。
三、景观环境
环境是位户最重视的因素，通过大量自然景观及人造景观的引入，
满足居者对亲近自然的需求。根据场所空间的不同，营造不同的景观
空间和绿化形态。
中心绿地景观绿轴:利用中心景观绿轴将园区景观充分整合统一，
形成良好的居住氛围和社区的归属感。景观轴突破传统单一形式，形
成多个视觉中心。堆坡造丘，利用微地形景观作为景观平台及活动地
点，使社区景观更加丰富和具有层次感。
绿化庭院:除了小区中心营造大尺寸的景观外，在组团设计中营
造亲切的景观尺度。利用高差创造景观点，营造景观的层次感。大量
立体绿化的应用，利用茂盛的植物把建筑物的环境软化。通过叠泉、
喷泉池等现代水景的营造，创造舒适的青水空间。小区园林中设置户
外康乐设施，如儿童憩戏区、缓跑径、健身区。
四、建筑单体设计
住宅设计通过创造具有代表性的建筑风格，充分考虑建筑本身的
景观作用，使社区建成后具有较强的观赏性。强调整体风格的一致性
与个性化的和谐统一。充分考虑居住者的个性及多元特征，通过产品
形式的创新体现差异化。建筑形式决定了建筑风格的多样性，充分体
现组团的不可复制性，产品形态的多样性。高低错落的建筑高度，充
满动感的设计意向，使用降低能耗的技术和材料，符合生态标准。
小区采用的新型成套技术项目:
一、住宅结构体系
本小区住宅采用框架剪力墙结构体系技术，同传统的结构体系相
比，室内无柱，并且可以作到无梁或少梁，改变了传统的凸柱给住户
家具布置带来困难的不便，提高了住宅的使用面积;改变了传统结构
体系带来的内部空间狭小，分隔不灵活的弊端。
二、建筑节能技术
小区采取了以下节能措施:
(1)门窗节能技术:本工程门窗全部采用断桥铝平开门窗，具有
隔热、隔音、防霜等特殊优点;同时入户门使用保温、防火、密闭、
隔音、防盗多功能门，也将大大提高住住宅的保温、隔热功能。
(2)外墙保温隔热技术:本工程所有外墙外保温采用燃烧性能等
级为A级的60mm，厚的岩棉板以提高外墙保温性能。
(3)屋面防水层下设10mm挤塑聚苯板保温隔热技术，以提高顶层
业主居住的舒适度。
(4)电梯全部采用新型节能电梯技术，大大减少电梯的耗能。
(5)供水加压设备采用变频水泵代替目前普遍使用的普通气压式
加压装置，变频调速给水可以保证用户水压稳定、可靠、节能。
(6)使用节能灯和电子延时、声控开关应用技术，节能灯是“绿
色照明”的首选产品，它具有光效高、节能效果明显、寿命长、体积
小、使用方便等优点，而且光线柔和，很适合于各种普通照明场所，
可以直接取代白炽灯;在公共楼梯间、公共空间选用电子延时声控开
关，可杜绝照明中的浪费现象。
(7)充分利用现有地形，采用车库、地下室等架空做法，房屋不
与地面直接接触，改善了底层住户的热环境，同时也减少了房间内的
耗热量，达到节能的效果。
三、新设备使用
(1)卫生洁具应用技术:在公共部分及精装修房屋采用节能型卫
生洁具，推广冲洗水量6升/次的便器，有效减少水资源的浪费。
(2)节水龙头应用技术:在公共部分及精装修房屋使用陶瓷芯片
的节水型水龙头，国际标准是30万次开闭，并且封闭严密，反应灵敏，
关闭速度只有老式水龙头的十分之一，节水效益显著。
四、小区现代智能化管理技术
本小区的智能化系统包括可视对讲系统、区域周界红外线防范系
统、电子巡更保安系统、设备集中控制技术、地下车库管理技术等。
让业主拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。
五、住宅精装修技术
目前大同市进行住宅精装修的小区基本没有，推行精装修房是推
动中国住宅产业化进程的重要内容之一，考虑到大同市目前的实际情
况，本小区将选择20%的住宅作为样板进行精装修，以引导当地居民
改变家庭装修的传统观念，其余住宅全部采用菜单装修，尽可能减少
二次装修的破坏及污染。
六、居住区环境及保障技术
（1)使用低噪音带变频调速装置的水泵加压设备，保证用户用水
压力稳定、合理、节能。
（2)有机垃圾生物处理技术，使用有机废弃物生化处理有机垃圾，
能就地消化处理每天产生有机垃圾，卫生方便，无二次污染，大大减
少垃圾清理量和搬运费用，有利于小区环境质量的提高。
(3)中水处理雨水回用技术，利用中水系统，实现污、废水的资
源化，既可省水资源，又可使污水无害化，起到保护环境、防治水污
染的重要作用。处理后的水用于绿化、洗车、洒路等。
工程中采用成套技术：
一、采用短肢剪力墙结构体系，室内无柱，并且可以作到无梁或
少梁，克服了传统的凸柱给住户家具布置带来的不便，提高了住宅的
使用面积;改变了传统结构体系带来的内部空间狭小，分隔不灵活的
弊端，增加了住宅的安全性和舒适度。
二、建筑能耗在总能耗中所占的比重约30%至40%，将小区建成
节能建筑，不仅能够减少电力和常规能源的消耗从而保护了环境，而
且能够充分提高生活的质量和舒适度。本小区将重点使用以下建筑节
能相关产品及技术:如断桥铝中空玻璃平开窗、保温隔热防火分户门、
外墙保温技术、屋面防水层下设保温隔热层技术、节能电梯技术、变
频水泵相关技术的应用、节能灯、电子延时声控开关、节水型卫生洁
具、陶瓷芯片等节水型龙头的应用等。
三、住宅管线成套技术的应用，该成套技术能够大大提高供水、
供电的可靠程度，从而提高居民的生活质量，相关的产品及技术有:
电器多回路配线技术、管道集中暗设系统技术、给水管采用优质PP-R
管材、排水管使用优质硬聚氯乙烯（PVC-U)管等。
小区主要体现以下几点:
一、住宅小区的设计质量
采用先进的规范设计理念，突出强调设计的均好性、多样性和协
调性，使规划更科学、合理，更符合人们的行为心理。在住宅设计中
采用标准化设计思想，积极探索生态型、智能型等新型住宅形式。
二、住宅小区的环保质量
采用生态规划设计技术，应用现代化科技系统综合解决人类可持
续发展问题。通过新型环保材料的利用，降低能耗，减轻污染，通过
雨污分流，将生活污水集中收集、集中处理，将固体垃圾分类收集、
集中处理，有效的防止污染，多层次立体绿化，起到美化环境、净化
空气等的作用。通过提升住宅小区的整体环境质量，为人们创造更适
宜的人居环境。
三、住宅小区的功能质量
通过大量使用短肢剪力墙结构，提高住宅的使用面积系数，创造
出更灵活、更合理的居住空间，为住户提供多样化的选择;通过外墙
外保温、中空玻璃平开窗、保温隔热防火分户门的运用，提高了住宅
保温、隔热、防火、隔音等各项性能，保障了住宅的安全性和私密性;
通过对厨卫标准化设计，使各类管线布置更加合理，采用地下停车为
主的停车方术，合理组织小区内部的静态交通，有效地实现人车分流，
为住户创造了宁静、安全、便捷的居住环境。
四、保证工程的施工质量
改革施工工艺，加强施工现场的全过程质量管理，实现劳动生产
率的提高;使用新型墙体涂料，实现无裂缝、.耐清洗的特性，充分保
证了工程建设质量。
五、实现小区智能化物业管理
小区通过运用安全防范系统、设备自动监控系统、家庭现代通讯
系统等先进的电子技术，实现小区物业管理智能化，为住户提供更安
全、更便捷的服务。
六、倡导住宅装修一步到位
通过菜单式装修，为住户提供多样化的选择，以及推出部分全装
修房，积极引导住宅装饰装修的新观念。
七、凸现地方特色
针对目前住宅小区趋同性严重的现象，在住区建设中将现代居住
理念与地方文化特色结合一起，体现地方特色。
针对目前住宅小区趋同性严重的现象，在住区建设中将现代居住
理念与地方文化特色结合一起，体现地方特色。
针对目前住宅小区趋同性严重的现象，在住区建设中将现代居住
理念与地方文化特色结合一起，体现地方特色。
针对目前住宅小区趋同性严重的现象，在住区建设中将现代居住
理念与地方文化特色结合一起，体现地方特色。
针对目前住宅小区趋同性严重的现象，在住区建设中将现代居住
理念与地方文化特色结合一起，体现地方特色。
针对目前住宅小区趋同性严重的现象，在住区建设中将现代居住
理念与地方文化特色结合一起，体现地方特色。
