山西省房地产业协会章程

发布时间:2011/10/19

  

山西省房地产业协会章程

  

(经山西省房地产业协会第四次会员代表大会修改,2018年12月28日通过)

 

  第一章 总 则

  第一条 本会的名称是山西省房地产业协会。本会的英文名称:Shxi Real Estate Association,缩写:SREA。

  第二条 本会的性质是:由山西省境内从事房地产开发经营、物业管理服务及与房地产行业有关的企事业单位、社会团体和个人自愿结成的全省性、行业性、非营利性的社会组织。

  第三条 本会的宗旨是:以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、"三个代表"重要思想、科学发展观、习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚持改革开放,贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,发挥行业代表、协调、服务、自律的作用,服务行业有推动,服务会员上水平,服务政府有作为,为促进城乡建设和房地产市场健康发展、不断满足人民群众日益增长的美好居住生活需要而不懈奋斗。

  本会遵守宪法、法律、法规和国家政策,践行社会主义核心价值观,遵守社会道德风尚,自觉加强诚信自律建设。

  第四条 本会接受登记管理机关山西省民政厅的领导,接受行业管理部门山西省住房和城乡建设厅的行业监督管理与指导。

  第五条 本会负责人包括会长、副会长和秘书长。

  第六条 本会的住所设在山西省太原市。本会的网址是:www.sxsfdcyxh.com

  第二章 业务范围

  第七条 本会的业务范围:

  (一)研究探讨房地产业发展和改革的理论、方针、政策,向政府提出行业发展的经济、技术政策和法规等建议;

  (二)协助政府主管部门制定和实施行业发展规划,推进行业管理,加强与房地产产业链有关的组织及单位的合作,促进行业整体素质和经济效益、社会效益、环境效益的提高;

  (三)经政府主管部门授权或者委托,组织制订相关标准规范,组织实施行业统计等服务性工作;

  (四)组织编制并发布团体标准;

  (五)在政府批准或者授权下制订行规行约,配合政府部门开展行检行评,推进行业信用建设和信用评价工作,建立行业自律和诚信机制,推动会员履行社会责任;

  (六)协调会员与会员、会员与非会员的联系与合作, 为会员提供法律、政策、技术、管理和市场咨询服务,依法维护会员合法权益;

  (七)开展房地产新技术、新产品、新材料、新工艺、新设备的宣传推广工作,促进行业科技成果转化和技术进步;

  (八)组织会员开展创优活动,表彰优秀项目、优秀企业和个人;

  (九)组织培训企业人才,提高企业素质;

  (十)开展行业纠纷调解;

  (十一)利用协会会刊、网站、微信公众号等媒体宣传党和国家的有关方针政策、法律法规及政府主管部门的有关规定,了解分析房地产市场和行业发展态势,及时发布相关动态信息,编辑出版《山西省房地产年鉴》等行业文献和有关资料;

  (十二)组织开展同省外同业组织的经济、技术、学术等方面的合作与交流;

  (十三)承担政府购买公共服务有关项目,承办政府部门、有关单位和会员单位委托办理的事项;

  (十四)加强协会自身建设和与全省各市房地产业(房地产开发、物业管理)协会的联系,组织经验交流,提高工作质量和服务水平;

  (十五)根据需要开展有利于本行业发展的其他活动。

  业务范围中属于法律法规规章规定须经批准的事项,依法经批准后开展。

  第三章 会 员

  第八条 本会会员分为单位会员和个人会员。

  第九条 拥护本会章程,符合下列条件的,可以自愿申请加入本会:

  (一)有加入本会的意愿;

  (二)在本行业具有一定的影响;

  (三)有良好的诚信经营、社会信用记录;

  (四)支持本会工作,参加本会活动,履行本会章程规定的义务;

  (五)个人会员应是房地产相关领域的专家、学者和房地产领域执业人员。

  第十条  会员入会的程序是:

  (一)提交入会申请书及有关资料;

  (二)由理事会授权秘书处进行审核,办理入会手续;

  (三)由本会颁发会员证,并予以公告。

  第十一条  会员享有下列权利:

  (一)选举权、被选举权和表决权;

  (二)对本会工作的知情权、建议权和监督权;

  (三)参加本会活动并获得本会服务的优先权;

  (四)退会自由。

  第十二条 会员履行下列义务:

  (一)遵守本会的章程和各项规定;

  (二)执行本会的决议;

  (三)按规定交纳会费;

  (四)维护本会的合法权益;

  (五)向本会反映情况,提供有关资料;

  (六)参加本会组织的活动,完成交办的工作。

  第十三条 会员如有违反法律法规和本章程的行为,经理事会或者常务理事会表决通过,可予以除名。

  第十四条 会员退会须书面通知本会并交回会员证。

  第十五条 会员有下列情形之一的,自动丧失会员资格:

  (一)2年不按规定交纳会费;

  (二)2年不按要求参加本会活动:

  (三)不再符合会员条件;

  (四)丧失民事行为能力;

  (五)个人会员被剥夺政治权利。

  第十六条 会员退会、自动丧失会员资格或者被除名后,其在本会相应的职务、权利、义务自行终止。

  第十七条 本会置备会员名册,对会员情况进行记载。会员情况发生变动的,应当及时修改会员名册,并向会员公告。

  第四章 组织机构

  第一节 会员代表大会

  第十八条 会员代表大会是本会的最高权力机构,其职权是:

  (一)制定和修改章程;

  (二)决定本会的工作目标和发展规划;

  (三)制定和修改会员代表、理事、常务理事、负责人产生办法;

  (四)选举和罢免理事;

  (五)制定和修改会费标准;

  (六)审议理事会的工作报告和财务报告;

  (七)决定名誉职务的设立;

  (八)决定名称变更事宜;

  (九)决定终止事宜;

  (十)决定其他重大事宜。

  第十九条  会员代表大会每届5年,每5年召开1次。因特殊情况需提前或者延期换届的,须由理事会或者常务理事会表决通过,报登记管理机关批准。延期换届最长不超过1年。

  本会召开会员代表大会,须提前15日将会议的议题通知会员代表。

  会员代表大会应当采用现场表决方式。

  第二十条 会员代表大会须有2/3以上的会员代表出席方能召开,决议事项符合下列条件方能生效:

  (一)制定和修改章程、决定本会终止,须经到会会员代表2/3以上表决通过;

  (二)选举理事,按得票数确定,但当选的得票数不得低于到会会员代表的1/2;

  罢免理事,须经到会会员代表1/2以上投票通过;

  (三)制定或修改会费标准,应当采用无记名投票方式,须经到会会员代表1/2以上表决通过;

  (四)其他决议,须经到会会员代表1/2以上表决通过。

  第二节 理事会

  第二十一条 理事会是会员代表大会的执行机构,在会员代表大会闭会期间领导本会开展工作,对会员代表大会负责。

  第二十二条 理事的选举和罢免:

  (一)理事由会员代表大会选举产生;

  (二)理事会换届,应当在会员代表大会召开前成立换届工作领导组,负责换届选举工作;

  (三)根据会员代表大会的授权,理事会在届中可以增补、罢免部分理事,最高不超过原理事总数的1/5。

  第二十三条 每个理事单位只能选派1名代表担任理事。单位调整理事代表,由其书面通知本会,报理事会或者常务理事会备案。该理事同时为常务理事、负责人的,其代表一并调整。

  第二十四条 理事的权利:

  (一)理事会的选举权、被选举权和表决权;

  (二)对本会工作情况、财务情况、重大事项的知情权、

  建议权和监督权;

  (三)参与制定内部管理制度,提出意见建议;

  (四)向会长或者理事会提出召开临时会议的建议权。

  第二十五条 理事应当遵守法律、法规和本章程的规定,

  忠实履行职责、维护本会利益,并履行以下义务:

  (一)出席理事会会议,执行理事会决议;

  (二)在职责范围内行使权利,不越权;

  (三)不利用理事职权谋取不正当利益;

  (四)不从事损害本会合法利益的活动;

  (五)不得泄露在任职期间所获得的保密信息,但法

  律、法规另有规定的除外;

  (六)谨慎、认真、勤勉、独立行使被合法赋予的职权。

  第二十六条 理事会的职权是:

  (一)执行会员代表大会的决议;

  (二)选举和罢免常务理事、负责人;决定会员的吸收和除名;根据会员代表大会的授权,在届中增补、罢免部分理事,最高不超过原理事总数的1/5;

  (三)决定名誉职务入选;

  (四)筹备召开会员代表大会,负责换届选举工作;

  (五)向会员代表大会报告工作和财务状况;

  (六)决定设立、变更和终止分支机构、办事机构和其他所属机构;

  (七)决定副秘书长、各所属机构主要负责人的入选;

  (八)领导本会所属机构开展工作;

  (九)审议年度工作报告和工作计划;

  (十)审议年度财务预算、决算;

  (十一)制定信息公开办法、财务管理制度、分支机构和代表机构管理办法等重要的内部管理制度;

  (十二)决定本会负责人和工作人员的考核及薪酬管理办法;

  (十三)决定其他重大事项。

  第二十七条 理事会每届5年。因特殊情况需提前或者延期换届的,须由理事会表决通过,报登记管理机关批准。延期换届最长不超过1年。理事会与会员代表大会任期相同,与会员代表大会同时换届。

  第二十八条 理事会会议须有2/3以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。

  理事每届3次不出席理事会会议,自动丧失理事资格。

  第二十九条 常务理事由理事会采取无记名投票方式从理事中选举产生。

  负责人由理事会采取无记名投票方式从常务理事中选举产生。

  罢免常务理事、负责人,须经到会理事2/3以上投票通过。

  第三十条 选举常务理事、负责人,按得票数确定当选人员,但当选的得票数不得低于总票数的2/3。

  第三十一条 理事会每年至少召开1次会议,情况特殊的,可采用通讯形式召开。

  通讯会议不得决定负责人的调整。

  第三十二条 经会长或者1/5的理事提议,应当召开临时理事会会议。

  会长不能主持临时理事会会议时,由提议召集人推举本会1名负责人主持会议。

  第三节 常务理事会

  第三十三条 本会设立常务理事会。常务理事从理事中选举产生,人数不超过理事数的1/3。在理事会闭会期间,常务理事会行使理事会第一、四、六、七、八、九、十、十一、十二项的职权,对理事会负责。

  常务理事会与理事会任期相同,与理事会同时换届。

  常务理事会会议须有2/3以上常务理事出席方能召开,其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。

  常务理事每届4次不出席常务理事会会议,自动丧失常务理事资格。

  第三十四条 常务理事会至少每半年召开1次会议,情况特殊的,可采用通讯形式召开。

  第三十五条 经会长或者1/3以上的常务理事提议,应当召开临时常务理事会会议。

  会长不能主持临时常务理事会会议时,由提议召集人推举本会1名负责人主持会议。

  第四节 负责人

  第三十六条 本会负责人包括会长1名,副会长若干名,秘书长1名。负责人总数最多不超过常务理事人数的1/2。

  本会负责人应当具备下列条件:

  (一)坚持中国共产党的领导,拥护中国特色社会主义,坚决执行党的路线、方针、政策,具备良好的政治素质;

  (二)遵纪守法,勤勉尽职,个人社会信用记录良好;(三)热心协会工作,具备相应的专业知识、经验和能

  力,熟悉行业情况,在本会业务领域有较大影响;

  (四)身体健康,能正常履职,年龄不超过70周岁,秘书长为专职;

  (五)具有完全民事能力;

  (六)能够忠实、勤勉履行职责,维护本会和会员的合法权益;

  (七)无法律法规、国家政策规定不得担任的其他情形。

  会长、秘书长不得兼任其他社会团体的会长、秘书长,会长和秘书长不得由同一人兼任,并不得来自同一会员单位。

  第三十七条 本会负责人任期与理事会相同,连任不超过2届。

  第三十八条 会长为本会法定代表人。

  因特殊情况,经会长推荐、理事会同意,经登记管理机关批准后,可以由副会长或者秘书长担任法定代表人。

  法定代表人代表本会签署有关重要文件。

  本会法定代表人不兼任其他社会团体的法定代表人。

  第三十九条 担任法定代表人的负责人被罢免或者卸任后,不再履行本会法定代表人的职权。由本会在其被罢免或者卸任后的20日内,向登记管理机关办理变更登记。

  第四十条 会长履行下列职责:

  (一)召集和主持理事会、常务理事会;

  (二)检查会员代表大会、理事会、常务理事会决议的落实情况;

  (三)向会员代表大会、理事会、常务理事会报告工作;

  (四)主持召开会长办公会议或者驻会会长办公会议,处理理事会、常务理事会闭会期间的重要事务及秘书长提交审议的事项。

  会长应当每年向理事会进行述职。不能履行职责时,由其委托或者理事会推选一名副会长代为履行职责。

  第四十一条 副会长、秘书长协助会长开展工作。秘书长行使下列职责:

  (一)主持秘书处办事机构开展日常工作,协调各分支机构开展工作;

  (二)提名副秘书长及所属机构主要负责人,报理事会或者常务理事会决定;

  (三)决定专职工作人员的聘用;

  (四)拟订年度工作报告和工作计划,报理事会审议,并组织实施;

  (五)拟订年度财务预算、决算报告,报理事会审议,并组织实施;

  (六)拟订内部管理制度,报理事会或者常务理事会批准;

  (七)处理其他日常事务。

  第四十二条 会员代表大会、理事会、常务理事会会议应当制作会议纪要。形成决议的,应当制作书面决议。

  理事、常务理事、负责人的选举结果须在20日内报登记管理机关备案并向会员通报或者备查。

  第五节 分支机构

  第四十三条 本会在本章程规定的宗旨和业务范围内,根据工作需要设立分支机构。本会的分支机构是本会的组成部分,不具有法人资格,不另行制定章程,在本会授权的范围内开展活动、发展会员,法律责任由本会承担。

  本会不设立地域性分支机构,不在分支机构下再设立分支机构。

  第四十四条 本会分支机构不以各类法人组织的名称命名。其名称须冠以本会规范性全称,并以"分会""专业委员会""工作委员会"等字样结束。

  第四十五条 设立、变更和终止分支机构,由本会会长提出方案,经会长办公会议或者驻会会长办公会议讨论同意,提交理事会或者常务理事表决通过。

  第四十六条 分支机构应当根据本章程制定各自的工作条例,报请会长办公会议或者驻会会长办公会议批准后实施。

  分支机构的负责人,年龄不得超过70周岁,连任不超过2届。

  第四十七条 分支机构的财务必须纳入本会法定账户统一管理。

  第四十八条 本会在年度工作报告中将分支机构的有关情况报送登记管理机关。同时,将有关信息及时向社会公开,自觉接受社会监督。

  第六节 内部管理制度

  第四十九条 本会建立各项内部管理制度,完善相关管理规程。建立《会员管理办法》《会费管理办法》《财务管理办法》《分支机构管理办法》等相关制度和文件。

  第五十条 本会建立健全证书、印章、档案、文件等内部管理制度,并将以上物品和资料妥善保管于本会场所,任何单位、个人不得非法侵占。管理人员调动工作或者离职时,必须与接管人员办清交接手续。

  第五十一条 本会证书、印章遗失时,应当及时向理事会报告,在覆盖本会活动范围内公开发布的报刊上刊登遗失声明,可以向登记管理机关申请重新制发或者刻制。如被个人非法侵占,应当通过法律途径要求返还。

  第五章 党的建设

  第五十二条 本会坚决拥护中国共产党的领导,执行党的路线、方针和政策,走中国特色社会组织发展之路。

  第五十三条 本会按照《中国共产党章程》的规定,经上级党组织批准设立党支部,在中国共产党山西省住房城乡建设类社会组织行业委员会领导下开展党的工作。

  第五十四条 本会党支部是党在本社会组织中的战斗堡垒,发挥政治核心作用。基本职能是保证政治方向,团结凝聚群众,推动本社会组织发展,建设先进文化,服务人才成长,加强党组织自身建设。

  第五十五条 本会换届选举时,应当先征求党组织对本会负责人审核意见;本会变更、撤并或者注销,本会党支部应当及时向上级党组织报告,并做好党员组织关系转移等相关工作。

  第五十六条 本会为党组织开展活动、做好工作提供必要的场地、人员和经费支持,将党建工作经费纳入管理费用列支,支持党组织建设活动阵地。

  第五十七条 本会支持党组织对本社会组织重要事项决策、重要业务活动提出意见。

  第六章 资产管理、使用原则

  第五十八条 本会收入来源:

  (一)会费;

  (二)捐赠;

  (三)政府资助;

  (四)在核准的业务范围内开展活动、提供服务的收入;

  (五)利息;

  (六)其他合法收入。

  第五十九条 本会的收入除用于与本会有关的、合理的支出外,全部用于本章程规定的业务范围和非营利事业。

  第六十条 本会执行《民间非营利组织会计制度》,建立严格的财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

  第六十一条 本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或者离职时,必须与接管人员办清交接手续。

  第六十二条 本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员代表大会和有关部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。

  第六十三条 本会重大资产配置、处置须经过会长办公会议或者驻会会长办公会议审议。

  第六十四条 本会理事会(常务理事会)决议违反法律、法规或者章程规定,致使社会团体遭受损失的,参与审议的理事(常务理事)应当承担责任。但经证明在表决时反对并记载于会议记录的,该理事(常务理事)可免除责任。

  第六十五条 本会换届或者更换法定代表人之前必须进行财务审计。

  法定代表人在任期间,本会发生违反《社会团体登记管理条例》和本章程的行为,法定代表人应当承担相关责任。因法定代表人失职,导致本会发生违法行为或者财产损失的,法定代表人应当承担个人责任。

  第六十六条 本会的全部资产为本会所有,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用,也不得在会员中分配。

  第六十七条 本会专职工作人员的工资和保险、福利待遇,参照国家对事业单位的有关规定,结合本会实际情况,由秘书处提出意见,经驻会会长办公会议批准后执行。兼职工作人员和临时聘用人员可根据本人收入情况和工作表现领取工作补助,补助数额和办法由秘书处提出方案,会长批准执行。专兼职人员节假日临时性加班工作补贴,由秘书处提出建议,会长批准执行。从事党建工作人员的待遇按照政府有关部门规定执行。

  第七章  信息公开与信用承诺

  第六十八条 本会依据有关政策法规,履行信息公开义务,建立信息公开制度,及时向会员公开年度工作报告、第三方机构出具的报告、会费收支情况以及经理事会研究认为有必要公开的其他信息,及时向社会公开登记事项、章程、组织机构、接受捐赠、信用承诺、政府转移或者委托事项、可提供服务事项及运行情况等信息。

  以本会名义就本组织的重要活动和行业热点问题,通过接受采访等形式发布的内容,应当由本会法定代表人或者会长审定,确保正确的舆论导向。

  第八章  章程的修改程序

  第六十九条 对本会章程的修改,由理事会表决通过,提交会员代表大会审议。

  第七十条 本会修改的章程,经会员代表大会到会会员代表2/3以上表决通过后,在30日内报登记管理机关核准。

  第九章 终止程序及终止后的财产处理

  第七十一条 本会终止动议由理事会或者常务理事会提出,报会员代表大会表决通过。

  第七十二条 本会终止前,应当依法成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。

  第七十三条 本会经登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

  第七十四条 本会终止后的剩余财产,在登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业,或者捐赠给宗旨相近的社会组织。

  第十章 附则

  第七十五条 本章程经2018年12月28日第四次会员代表大会表决通过。

  第七十六条 本章程的解释权属本会的理事会。

  第七十七条 本章程自登记管理机关核准之日起生效。