太原忻州临汾三市出台发展住房租赁市场实施方案

发布时间:2018/10/25

  

太原忻州临汾三市

  

出台发展住房租赁市场实施方案

 

  为促进住房租赁市场快速发展,太原、忻州、临汾三市于近日先后出台了《发展住房租赁市场实施方案》(以下简称《方案》)。

  培育多元化租赁住房供应主体

  太原市《方案》提出,要培育多元化租赁住房供应主体,在太原市范围内基本形成数量充足、结构合理的专业化、机构化住房租赁企业队伍体系。今年年底前,太原市范围内至少依托1家国有企业开展住房租赁业务;引导民营和混合所有制住房租赁企业发展,新组建或依托现有民营和混合所有制企业组建住房租赁企业,今年年底前,全市至少新增2家,到2020年底前,各县(市、区)至少新增2家。

  同时,引导房地产开发企业利用自持闲置房源开展租赁业务,支持房地产开发企业开发建设并经营租赁型商品住房;支持房地产经纪机构和物业企业利用自身优势,拓展住房租赁业务,到今年年底前,全市培育5家以上。

  忻州市《方案》提出,鼓励、扶持成立专业化、机构化住房租赁企业和兼营住房租赁业务的房地产企业。市本级推出1宗土地用于建设租赁住房,争取3-5年时间,市本级租赁住房占新增住房供应量的比例提高到50%。

  临汾市《方案》提出,全市至少新增3家专业化、机构化住房租赁企业和兼营住房租赁业务的房地产企业。争取用 3-5 年时间,租赁住房占新增(改造)住房供应量的比例提高到50%左右。

  此外,三个城市的方案都提出要鼓励、引导和支持有闲置房源的农村集体经济组织(或继受单位)成立住房租赁企业或委托专业化住房租赁企业,将符合安全、质量、消防、卫生等条件的房屋统一出租、规范管理,并委托物业服务企业提供服务。并确定和扶持一批开展住房租赁的试点企业,在住房租赁房源取得、项目运营、金融支持等方面先行先试,引领住房租赁试点工作。

  新建改建一批租赁住房

  太原市《方案》要求,要多渠道筹集租赁房源。首先要新建一批租赁住房,今年年底前,至少推出1宗土地用于建设租赁住房,从2019年起,新出具商品住房地块规划条件时,要求至少配建住宅面积20%的租赁住房。同时,鼓励企业利用自有住宅用地自建或与房地产开发企业合作建设租赁住房,鼓励有条件的市辖区结合实际,按照政府主导、企业参与等形式,规划建设功能完善、可拎包入住的主题租赁社区。

  针对企业和机构库存商业办公用房等非住宅及员工宿舍、商品住房,改建为租赁住房。2019年年底前,推出2个以上项目开展改建租赁住房试点。引导企业在市场长租(收购)一批住房,经过改造作为租赁住房房源。2018年年底前,推出2个以上项目开展租购租赁住房试点。

  临汾市《方案》提出,2018年底前,市区至少要推出1宗土地用于建设租赁住房。从2019年起,新出具商品住房地块规划条件时,要求至少配建住宅面积20%的租赁住房。2019年底前,市区要推出1-2个项目开展试点。

  忻州市《方案》提出,2018年底前,市本级至少推出1宗土地用于建设租赁住房。要根据房地产市场形势和住房租赁市场需求情况,加强配建租赁住房使用管理,探索配建租赁住房规模化经营,加快配建租赁住房入市,从2019年起,市本级新开工商品住房项目至少配建20%的租赁住房。

  此外,鼓励农村集体经济组织将其所持有的合法房屋打造为青年公寓、短租公寓、养老公寓等特色租赁小区,由集体经济组织或住房租赁企业统一承租后投放租赁市场。

  完善住房租赁管理政策

  三个城市的《方案》都提出要根据国家、省住房租赁管理政策法规,进一步完善住房租赁市场管理政策体系,制定出台相关配套政策,完善支持住房租赁市场的相关优惠政策,完善土地政策,提供金融支持,实行税收优惠,通过政策扶持,发展住房租赁市场。

  公布市场租金参考价

  太原市《方案》指出,今年年底前,首次公布太原市各区租赁住房租金参考价;2019年年底前,各县(市)首次公布租赁住房租金参考价。

  临汾市要求,各县(市)物价管理部门要对城区租赁住房租金水平进行摸底调查,合理确定市场租金参考价,每半年分区域和房屋类型予以公布。2018年底前,市区要首次公布租赁住房租金参考价;2019年底前,各县(市)要首次公布租赁住房租金参考价。

  忻州市要求,依据地段相同、租金相似的原则划分均质区片,并在此基础上以道路、住宅小区、楼宇或区片为单位,进行调查摸底,合理确定市场租金参考价,每半年分区域和房屋类型予以公布。2018年底前,市本级公布各区租赁住房租金参考价;2019年底前,各县(市、区)要首次公布租赁住房租金参考价。

  加快住房租赁管理体制改革

  太原市《方案》要求,加快太原市住房租赁管理体制改革,构建多部门联合监管体制。建立住房租赁企业管理制度,开展住房租赁市场规范管理专项检查,建立健全住房租赁企业和租房个人信用信息记录,实现信息共享。开展信用分类管理,完善住房租赁行业"红黑名单"制度,对严重失信企业在市房产局网站和国家企业信用信息公示系统进行公示。

  此外,三个城市的《方案》都提出要加快建设市、县两级住房租赁综合服务平台,太原市市级住房租赁综合服务平台今年6月底已建成并投入使用;今年年底前,县级住房租赁综合服务平台将基本建成。临汾、忻州都要求在今年年底前建成市级和县级住房租赁综合服务平台。

  (来源:协会秘书处)