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2019年8月太原房地产市场研究报告

发布时间:2019/10/16

  

2019年8月太原房地产市场研究报告

 

  近日,克而瑞(中国)信息技术有限公司太原机构对外公布了《2019年8月太原房地产市场研究报告》,现摘要公布,以供参考。

  一、土地市场

  图:2019年8月太原市土地市场供应地块结构分析

  数据来源:易居(中国)企业集团股份有限公司

  从数据显示,2019年8月,太原土地供应地块结构中,供应土地面积商住用地占比60%;公建配套&其他用地占比12%;商业用地占比7%;工业&物流仓储用地占比21%。

  土地供应走势分析

  图:太原市2018年8月-2019年8月土地供应

  数据来源:易居(中国)企业集团股份有限公司

  2019年8月,土地市场供应面积70.15万平方米,与上月相比土地供应面积环比上涨7.99%,同比下跌6.38%。

  本月土地成交分析

  图:太原市2018年8月-2019年8月土地成交面积走势图

  数据来源:易居(中国)企业集团股份有限公司

  2019年8月,本月土地成交量为59.57万平米,与上月相比土地成交面积环比上涨31.7%;同比上涨68.23%。

  二、商品房市场

  1、市场综述

  7月太原市商品房市场整体呈现量跌价涨的态势。本月商品房供应量迅速跌落,诸多房企在新的房源上控制供应量,去库存压力较大,认筹、排号居多;开发成本高,竞争压力大,连锁反应成交均价就会上涨;新盘入市价高,尾盘价格不降,价格的持续升温,刚需客户只能选择住宅,投资型客户的减少,使得成交量一直处于下滑态势。

  2019年7月,太原市商品房成交均价出现上涨趋势,全市商品房成交均价14796.5元/平方米,环比上涨5.53%,同比0%。

  2、商品房供应分析

  2018年8月-2019年8月太原市商品房供应面积走势

  数据来源:易居(中国)企业集团股份有限公司

  2019年8月,太原市商品房新增供应60.78万平米,较上月上涨1.64%,与去年同期相比上涨26.81%。

  3、商品房成交总量

  2018年8月-2019年8月太原市商品房成交面积走势

  数据来源:易居(中国)企业集团股份有限公司

  2019年8月,商品房成交面积为47.62万平方米,环比上涨18.81%,本月商品房市场成交情况较去年同期下跌36.92%。

  4、商品房成交均价分析

  2018年8月-2019年8月太原市商品房成交均价走势图

  数据来源:易居(中国)企业集团股份有限公司

  2019年8月,太原市商品房成交均价出现下跌趋势, 全市商品房成交均价14586.7元/平方米,环比下跌1.42%,同比上涨12.28%。

  三、商品住宅-市场

  1、市场综述

  7月份商品住宅供应量51.58万平米,较上月相比住宅供应量急剧下降。成交量与上月相比依旧下滑。经过前几个月多个楼盘开盘、加推住宅供应,致使供大于求;本月房企不愿多推出新的房源;7月成交量依旧没有好转,还在处于下滑阶段,从而导致成交价格的跌落,目前住宅市场进入慢销期。

  2019年7月,太原市商品住宅成交均价为12600.28元/平方米,环比下跌2.94%,同比0%。

  商品住宅供应量分析

  2018年8月-2019年8月太原市商品住宅供应面积走势

  数据来源:易居(中国)企业集团股份有限公司

  2019年8月,新增住宅供应面积54.83万平米,较上月相比上涨6.3%,相比去年同期上涨26.54%。

  2、商品住宅成交量分析

  2018年8月-2019年8月太原市商品住宅成交面积走势

  数据来源:易居(中国)企业集团股份有限公司

  2019年8月,太原市商品住宅成交量较上月相比有所下跌,全月累计成交39.86万平方米,环比上涨13.69%,同比下跌44.22%。

  3、商品住宅成交均价分析

  2018年8月-2019年8月太原市商品住宅成交均价走势图

  数据来源:易居(中国)企业集团股份有限公司

  2019年8月,太原市商品住宅成交均价为12743.45元/平方米,环比上涨1.14%,同比上涨6.95%。

  (来源:克而瑞(中国)信息技术有限公司太原机构)

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