2019年7月太原房地产市场研究报告
近日，克而瑞（中国）信息技术有限公司太原机构对外公布了《2019年7月太原房地产市场研究报告》，现摘要公布，以供参考。
一、土地市场
图：2019年7月太原市土地市场供应地块结构分析
数据来源：易居（中国）企业集团股份有限公司
从数据显示，2019年7月，太原土地供应地块结构中，供应土地面积商住用地占比47%;住宅用地占比3%；公建配套&其他用地占比4%；商业用地占比39%;工业&物流仓储用地占比7%。
土地供应走势分析
图：太原市2018年7月-2019年7月土地供应
数据来源：易居（中国）企业集团股份有限公司
2019年7月，土地市场供应面积64.96万平方米，与上月相比土地供应面积环比上涨37.16%，同比下跌44.22%。
本月土地成交分析
图：太原市2018年7月-2019年7月土地成交面积走势图
数据来源：易居（中国）企业集团股份有限公司
2019年7月，本月土地成交量为45.23万平米,与上月相比土地成交面积环比上涨58.53%;同比上涨85.75%。
二、商品房市场
1、市场综述
7月太原市商品房市场整体呈现量跌价涨的态势。本月商品房供应量迅速跌落，诸多房企在新的房源上控制供应量，去库存压力较大，认筹、排号居多；开发成本高，竞争压力大，连锁反应成交均价就会上涨；新盘入市价高，尾盘价格不降，价格的持续升温，刚需客户只能选择住宅，投资型客户的减少，使得成交量一直处于下滑态势。
2019年7月，太原市商品房成交均价出现上涨趋势， 全市商品房成交均价14796.5元/平方米，环比上涨5.53%，同比0%。
2、商品房供应分析
2018年7月-2019年7月太原市商品房供应面积走势
数据来源：易居（中国）企业集团股份有限公司
2019年7月，太原市商品房新增供应59.8万平米，较上月下跌78.09%，与去年同期相比下跌52.87%。
3、商品房成交总量
2018年7月-2019年7月太原市商品房成交面积走势
数据来源：易居（中国）企业集团股份有限公司
2019年7月，商品房成交面积为40.08万平方米，环比下跌21.12%，本月商品房市场成交情况较去年同期下跌48.83%
4、商品房成交均价分析
2018年7月-2019年7月太原市商品房成交均价走势图
数据来源：易居（中国）企业集团股份有限公司
2019年7月，太原市商品房成交均价出现上涨趋势， 全市商品房成交均价14796.5元/平方米，环比上涨5.53%，同比上涨15.91 %。
三、商品住宅-市场
1、市场综述
7月份商品住宅供应量51.58万平米，较上月相比住宅供应量急剧下降。成交量与上月相比依旧下滑。经过前几个月多个楼盘开盘、加推住宅供应，致使供大于求；本月房企不愿多推出新的房源；7月成交量依旧没有好转，还在处于下滑阶段，从而导致成交价格的跌落，目前住宅市场进入慢销期。
2019年7月，太原市商品住宅成交均价为12600.28元/平方米，环比下跌2.94%，同比0%。
商品住宅供应量分析
2018年7月-2019年7月太原市商品住宅供应面积走势
数据来源：易居（中国）企业集团股份有限公司
2019年7月，新增住宅供应面积51.58万平米,较上月相比下跌79.7%，相比去年同期下跌53.73%。
2、商品住宅成交量分析
2018年7月-2019年7月太原市商品住宅成交面积走势
数据来源：易居（中国）企业集团股份有限公司
2019年7月，太原市商品住宅成交量较上月相比有所下跌，全月累计成交35.06万平方米，环比下跌26.74%，同比下跌50.54%。
3、商品住宅成交均价分析
2018年7月-2019年7月太原市商品住宅成交均价走势图
数据来源：易居（中国）企业集团股份有限公司
2019年7月，太原市商品住宅成交均价为12600.28元/平方米，环比下跌2.94%，同比上涨7.16%。
（来源：克而瑞（中国）信息技术有限公司太原机构）
