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2010年晋中市房地产市场运行监测报告

发布时间:2011-06-28

  2010年晋中市房地产市场运行监测报告

  市场运行监测报告课题组

  2010年晋中市地区生产总值763.8亿元,比上年增长14.0%。其中,第一产业增加值65.0亿元,增长9.0%;第二产业增加值419.6亿元,增长18.0%;第三产业增加值279.2亿元,增长9.7%。第三产业中,金融保险业增加值23.5亿元,增长15.1 %;交通运输、仓储和邮政业增加值78.5亿元,增长  8.4%;批发和零售业增加值54.2亿元,增长15.0%;房地产业增加值16.8亿元,增长11.2%。人均地区生产总值24275元,按2010年平均汇率计算达到3609美元。

  2010年全市社会消费品零售总额277.6亿元,比上年增长18.5%。其中,城镇消费品零售额189.4亿元,增长18.2%;乡村消费品零售额88.2亿元,增长19.3%。

  2010年全市房地产开发投资29.8亿元,比上年增长43.2%。按工程用途分,住宅投资23.2亿元,增长26.1%;商业营业用房投资3.0亿元,增长93.9%;办公楼投资1.1亿元,增长202.1%;其他投资2.5亿元,增长407.4%。

  2010年,商贸物流业,太原都市圈晋中综合物流园区规划和一期工程启动;山西能源工业国际分销物流港等项目加快推进;三晋国际商贸物流城(一期)、山西新华图书物流中心(一期)投入运营,太铁物流中心、山西粮食物流中心、美特好农副产品加工配送物流中心等项目前期推进顺利。旅游业,平遥古城综合整治,石膏山和乌金山等旅游景区建设加快。介休绵山景区换乘站工程完工,大寨农业生态旅游示范区、榆次庆城村黄土生态度假公园、太谷梅苑山庄生态园等生态休闲项目加快推进。房地产业,北部新城建设速度加快, 路网、管网等基础设施完成投资16.8亿元。

  一、晋中城市基础设施建设

  2010年晋中市市政重点工程开工96项,完成投资29亿元,其中市城区开工45项,完工23项,完成投资8亿元。改造小街巷52条,人均道路面积达到13.58平方米;全市新建成垃圾处理厂8座,垃圾处理率达22.4%,中心城区医疗垃圾无害化处理率达100%;污水处理厂全部稳定运行,新建污水管网100公里,污水处理率达90%,中水回用率达10%;新增集中供热面积610万平方米,其中市城区新增301万平方米, 全市集中供热普及率达77%。新增绿化面积262万平方米,建成区绿化覆盖率达到37.98%,绿地率达到32.62%,人均公园绿地达到9.84平方米。

  村镇基础设施投入加大。新增公共设施及生产设施建筑面积62.25万平方米,铺设下水管道2.14万米,硬化道路面积726.25万平方米,新增绿化面积212.75万平方米,绿化覆盖率达到26.9%。

  骨干水源工程顺利推进。寿阳松塔水电站建设取得突破,灵石石膏山水库建设加快,和顺恋思水库奠基开工;昔阳郭庄、太谷郭堡2座中型水库和10座小型水库的除险加固全部完成,全市中型水库除险加固率实现100%。

  交通路网建设加快。太中银铁路建成通车,三项工程引入太原枢纽(即石太客运专线、太中银铁路、大西客运专线三条铁路引入太原南站)、和顺至邢台铁路和榆次编组站扩能改造等项目前期进展顺利。龙城高速公路加快推进,汾邢高速公路汾阳至平遥段建成通车,东纵高速公路晋中段前期工作基本完成。县乡公路改造完成255公里,新增公路通车里程254公里。晋中客运总站前期工作已全面启动,6个县级汽车站竣工2个(和顺、灵石),开工2个(昔阳、榆社),进行前期工作2个(寿阳、祁县),16个乡镇站的建设任务全部完成。

  电网建设进展顺利。左权220千伏输变电项目投产,榆次东郊110千伏增容扩建工程完工,110千伏榆遥线、田范线线路改造工程、榆次北部新城输变电工程建设加快。

  二、商品住宅总体情况

  2010年,住宅市场成交面积为111.1万平方米,较上年增长51.5%。

  2010年,房地产宏观调控政策对房地产业影响重大,处于三、四线城市的晋中市并未在“国八条”所要求的35个必须跟进限购政策的重点城市名单中,因而很多房地产企业转向投资像晋中市这样的地县级城市。 晋中市全年全市商品住宅市场供销两旺,未来发展空间将更为广阔。

  2010年,晋中市房商品住宅成交均价为2950元/平方米,较上年上涨11.4%。

  依托太榆同城化契机,晋中市房地产市场随着太原楼市水涨船高,据统计九成以上楼盘都有太原客户, 不受限购影响的晋中市楼市出现小幅上扬。分析认为,晋中楼市明年将持续平稳,房价稳中有升。

  三、保障房建设

  晋中市全年认真贯彻国办发(2010)4号文件房地产价格调控新政,进一步明确和落实经济适用房价费优惠政策。经济适用房价格免收全部行政事业性收费,经营服务性收费减半收取。核定了市政府建设的王湖经济适用房价格,每平方米预估价2156元。

  2010年晋中市新建保障性住房安居工程约 11000余套,面积约99万平方米。其中新建廉租房约800套,4万平方米;新建经济适用房6000余套,53万平方米;城市居民棚户区改造约5000套,42万平方米;农村危房改造1600户,7万平方米。晋中市政府全力推进住房供应体系,城乡居民的住房困难情况得到进一步缓解。

  2010年晋中市在加大保障性住房建设力度的同时,严格强制性技术标准的审批执行,加大对既有建筑的节能改造力度。同时,晋中市选择6至8个经济实力强、节能意识高的开发企业率先开展能效测评和标识试点,形成一批示范工程,从而带动全市住宅建筑能效测评和标识的全面推广

  申请购买经济适用房的中低收入住房困难家庭,应具备下:一、有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员),或者市、县人民政府确定的供应对象;二、无房或者现住房面积低于市、县(市)人民政府规定标准的住房困难家庭;三、家庭年收入低于4万元的,或者家庭年收入低于当地政府划定的收入线标准的。除此之外,还应符合各地政府规定的其他条件。达到法定结婚年龄的单身者,符合申购条件的,可以申请购买一套相应面积标准的经济适用住房。申请购买经济适用住房的套型面积,应符合国家和省规定的标准。

  根据国家规定,经济适用房严格控制在中小套型, 中套住房面积控制在80平方米左右,小套住房面积控制在60平方米左右。

  四、商业办公用房

  2010年,晋中市商业办公市场供应量为20.2万平方米,较去年上涨79.9%。全年成交面积为5.6万平方米,成交量较上年上涨81.2%。

  对于晋中市这样的三、四线城市来讲, 商业、办公用房出售较为困难。虽然晋中市商业办公市场呈现上升的趋势,但商业办公市场发展仍处于初级阶段。晋中市各城区现有商业设施仅初步满足商业需求,缺乏商务主导型商业功能区,未形成中央商务区及国际化、现代化设施商务区,商业档次有较大提升空间。

  五、土地开发量

  

  晋中全年完成土地开发面积22.56万平方米, 环比增加12.31万平方米, 是去年开发土地面积的2倍。

  六、土地成交量

  2010年晋中市的土地成交急剧增加,呈现快速上升的趋势。全年成交土地面积为42万平方米,环比增加39.36万平方米,是去年土地成交面积的15.9倍。

  七、土地成交价格

  

  2010年晋中市土地的平均成交价格为778元/平方米,环比减少132元/平方米,小幅下降14.5%。

  八、项目活动

  2010年,晋中市约有40个左右的在售项目进行营销活动,住宅项目以小高层和高层为主。推出户型以90-140平方米的二房、三房为主。

  全年晋中市各项目表现较为活跃,促销活动以打折优惠为主,营销手段较为单一。全年全市各项目的宣传推广通过本地报纸、、户外、电视、广播、短信、网络等渠道进行项目宣传。

  九、主流媒体

  1、纸质媒体

  《晋中日报》是中共晋中市委机关报,为对开大报。覆盖晋中及下属11个县市的300余万人口,并面向全国发行,是晋中唯一的、最大的报刊媒体,发行量约60000份。《晋中日报》周一至周六出版,对开四版。

  2、网络媒体

  目前,晋中房地产门户官方门户--中华地产网晋中房产网为晋中市主要网络媒体,由于晋中楼市自身发展过程较短,网络媒体成熟度较低,目前来看并不具备大型房地产门户的实力。

  十、总结及展望

  伴随着晋中市房地产市场日趋成熟,不免出现诸多弊端,项目品质相对滞后、整体房价受到限制、项目配套及生活品质改变进程缓慢。面对目前购房者来看,受项目产品线、品质线、社区环境及项目配套单一的影响,阻碍了购房者多元化的选择性。目前晋中市房源供应量、现有房价涨幅及楼盘品质均有不同程度的提升。

  晋中市房地产投资现处于起步阶段,其购买条件多集中于自有物业及有型投资,因此强调了房屋居住的舒适性、,以及140平方米左右的三房作为供应主体。二手房及三级租赁市场并不活跃,且价格较低,因此受投资关注的小户型在晋中市供应极少。

  随着城市建设的不断完善, 晋中市北部新城将作为晋中直接对接太原南部新城的城市新区,成为晋中中心城区发展的最大腹地、成为太原重要枢纽。预计未来2至3年内,晋中市房地产业必然在城市整体经济的提升下发展更为成熟。

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