阳泉市2010年房地产业发展报告

发布时间:2011-09-09

  阳泉市2010年房地产业发展报告

  阳泉市房地产业协会

  【概述】  2010年,我市认真贯彻中央和省加强房地产调控及加快保障性住房建设的各项措施,进一步规范房地产交易行为,切实改善居民住房条件,促进房地产市场健康有序发展。

  2010年底,全市城市人口58.72万人,其中:暂住人口2.86万人,城市人口较2009年增加1.57万人。城市面积651.99平方公里,其中,建成区面积51.58平方公里。全市城镇居民人均住宅建筑面积达到31.42平方米。住宅建设和房地产开发业拉动GDP作用明显。

  【保障性住房建设】  2010年,市委、市政府进一步采取措施,加大力度,保障性住房建设工程全面提速,省政府下达的目标任务全面完成。

  --目标责任完成情况。2010年,省政府下达我市保障性住房建设任务为开工新建住房86.69万平方米(10701套)。实际开工93.37万平方米(11255套),完成省政府目标任务的105.18%,当年完成投资6.53亿元。其中:

  (1)廉租住房建设。目标任务是开工新建4.52万平方米(828套),实际开工新建5.14万平方米(945套),占目标任务的114.13 %,完成投资7563.2万元。

  (2)经济适用住房建设。目标任务是开工新建32.21万平方米(3569套),实际开工新建37.07万平方米(3914套),占目标任务的109.67%,完成投资2.06亿元。

  (3)城市棚户区改造。目标任务是开工新建20.74万平方米(2699套),实际开工新建20.84万平方米(2699套),占目标任务的100%,完成投资1.66亿元。

  (4)国有工矿棚户区改造。目标任务是开工新建29.22万平方米(3605套),实际开工新建30.32万平方米(3697套),占目标任务的102.55%,完成投资2.05亿元。

  --廉租住房保障制度建设。  2010年,我市继续扩大廉租住房保障范围,廉租住房准入标准由人均全年可支配收入低于6650元(人均月收入约为554元)的城市家庭调整为人均全年可支配收入低于8000元(人均月收入约为667元)的城市家庭。当年发放廉租住房租赁补贴资金1295.6万元,落实廉租住房保障家庭4502户。

  1月19日,我市首期廉租住房项目-康居苑廉租住房项目举行了钥匙发放仪式,100户低保家庭搬入新居。

  --争取中央资金补助情况。2010年,全市争取中央廉租住房专项资金1034.23万元;中央新建廉租住房补助资金778万元;城市棚户区改造补助资金1223万元。

  【房地产市场】  2010年,我市认真执行国家和省关于加强房地产调控的各项措施,房地产市场保持了健康发展的态势。

  --房地产开发。全年房地产开发完成投资43.34亿元,比上年增长35.5%。按工程用途分,商品住宅投资34.83亿元,增长37.2%;办公楼投资1.30亿元,下降15.3%;商业营业用房投资5.49亿元,增长59.1%。

  2010年全市房地产开发和销售主要指标完成情况

  指 标
单 位
绝对数
比上年增长%
  投资完成额
  其中:住宅
  房屋施工面积
  其中:住宅
  房屋新开工面积
  其中:住宅
  房屋竣工面积
  其中:住宅
  商品房销售面积
  其中:住宅
亿元
亿元
万平方米
万平方米
万平方米
万平方米
万平方米
万平方米
万平方米
万平方米
43.34
34.83
608.2
476.35
161.1
144.42
73.07
63.94
110.86
103.49
35.5
37.2
30.3
34.8
-7.1
-2.1
114.9
93.4
19.2
21.5

    2010年,市本级商品房销售网上备案建筑面积58.63万平方米(4916套),备案率达到100%。住宅平均售价约为每平方米3529元,同去年相比,上涨了17.2%。

  --整顿房地产市场秩序。2010年,按照国家关于房地产开发和物业服务企业资质管理办法,通过对企业从业人员、注册资金、经营场所、经营业绩进行考核,我市加强了对房地产开发企业、估价机构和物业服务企业的动态考核工作。6月,按照省住房城乡建设厅安排,开展了房地产开发企业经营行为检查,重点对无证销售行为进行了查处,进一步促进了房地产市场的健康发展。

  --健全房地产信息公开机制。2010年,我市进一步完善了商品房预售合同备案制度,实现了商品房预售许可网上审批,已签订商品房预售合同限期在网上备案。批准的商品房预售信息、可售楼盘及房源信息全部在阳泉市房地产信息网上向社会公布,方便群众查询。12月9日,市本级房地产市场信息系统通过省专家组验收。

  市住房保障和城乡建设管理局与阳泉日报社联合举办了《精品阳泉.楼市》周刊,为消费者又增加了一条了解国家和省、市住房政策及房屋供求信息的渠道,受到广大群众的欢迎。

  10月15日至20日,举办了2010年阳泉市第五届秋季房展会,为消费者和经销商搭建了平等互动的平台,共有16家房地产开发企业参加。为期6天的活动,吸引了近20万观展市民。参展商不仅展示了企业文化,达到了提升企业品牌形象的理想效果,而且发展了大批潜在客户,有力地推动了阳泉房地产市场。不少市民也通过“报恩优惠展销活动”,实现了购房的梦想。

  【物业管理】  2010年,全市物业管理水平进一步提高。全市各物业管理公司代管房屋建筑总面积达到727.3万平方米(其中:住宅建筑面积607万平方米),物业管理面积覆盖率达到56.88%。开展了创建文明行业暨物业服务创优年活动。组织全市51名物业从业人员参加全国首次物业管理师执业资格考试,有5名参考人员通过考试,获得全国物业管理师执业资格考试。

  11月11日,香榭花园住宅项目通过省住房和城乡建设厅省级物业管理示范小区项目专家组验收。

  【康居示范工程建设】  2010年7月30日,我市“山水林语”商品住房项目经住房和城乡建设部通过国家康居示范工程专家组评审,目前项目正抓紧实施。

  【住房制度改革】  2010年,我市进一步深化住房制度改革,在继续稳步出售公有住房的同时,加速推进住房分配商品化、社会化进程。当年出售公房365 套,出售面积2.2万平方米。

  【住房公积金】  2010年,全市住房公积金归集率进一步提高。截止年底,全市参加住房公积金职工19.26万人,占应参加职工人数的83.99% ;当年归集住房公积金5.22亿元,累计归集23.39亿元(含盂县、平定县、郊区及阳煤集团)。

  二〇一一年九月九日