大同市2010年房地产业发展报告

发布时间:2011-06-30

  大同市2010年房地产业发展报告

  大同市房地产业和物业管理协会

  2008年以来,大同市按照市委市政府制定的“一轴双城、分开发展、古今兼顾、新旧两利、传承文脉、创造特色、不求最大,但求最佳”的城市建设战略,打造“文化名城、旅游名都、生态名邑”,保护古城,发展御东新区。三年来,改造新建道路121条,总长300公里,新建桥梁30座,投资123.71亿元。全市城市绿化投资22亿元,新建公园7个,绿化新增面积1280万平方米,全市建成区绿化覆盖面积已达3411万平方米,使建成区绿化覆盖率、绿地率、人均公共绿地三项指标分别达到37.46%、32.64%、7.22㎡/人。空气质量二级以上的天数达到346天。修复了华严寺、善化寺、东、南城墙、文庙、纯阳宫、关帝庙、云冈大景区等文物景点,使大同跻身全国十大古都。城市环境的美化不仅受到广大市民的赞叹,而且有力地吸引周边县区人们在大同购房安居。城市建成区的扩大,古城周边的外迁,使原来偏僻的西环路区域成为房地产投资的热点区域,四通八达的道路很快改变了市民原来只住城墙内外的居住观念,新的居住区域成为时尚。新建的御河五座桥梁,使东西两岸的土地成为黄金地段。随着御东新区文化、教育、行政、医疗等配套设施的竣工,御东新区很快就会成为人们向往的新家园。空前绝后的城市建设为房地产业的发展开辟了广阔的前景。

  2009年全市通过“招拍挂”方式成交的各类土地达29宗,总出让面积为2662.35万亩,总成交额达359674.23亿元。土地出让总成交额比2008年翻了一番。华岳路北侧地块182.87亩,土地单价达到393.72万元/亩,总价45700万元,楼层地价3000元/平方米,成为近年来的地王。土地供应量的增加,大大减缓了商品房的供需矛盾,使房地产市场由低谷进入了繁荣期。与此同时城市棚户区改造及保障性住房的大规模建设,也激发了人们改善住房条件的愿望。

  2008、2009年两年上市约10个项目,其中御锦园、水泉湾龙园获得了建设部康居示范工程。2010年新楼盘如雨后春笋般涌现出30多个,凯德世家获得了建设部康居示范工程,品位高的楼盘还有太阳城、华北星城、桐城怡景、万城华府、宏洋美都、汇天嘉宇、睿和新城和汇新泉湾等等。随着人们生活水平的提高,科学技术的发展,居住小区的品质升级换代大幅提高。几年以前只是有地暖,闭路监控等新技术。现在智能化配置,外墙保湿系统,断桥铝平开中空玻璃窗,可视对讲系统,封闭式垃圾自动收集系统,新风系统,太阳能小区照明,污水处理中水回用技术,智能化系统配置等新技术成为新小区的新亮点。设计人性化、环境生态化、建筑现代化、管理智能化成为商品住宅发展的必然方向。前些年高层住宅少十万平米就算大楼盘,现在二十多层的住宅楼三、五十万平米的楼盘比比皆是。特别是还出现了三个别墅项目,东方名城、江鸿铂蓝郡、自然家园.大同府填补了大同没有别墅项目的空白。城市扩容,新的居住区域缺少购物场所。桐城怡景、东信广场、居然嘉园等尝试居住、购物、写字楼一体化,赢得了较好的市场效益。五洲帝景、绿洲西城、绿洲叠翠园价廉物美,销售火热,为中低端收入者提供了适合的产品。

  2010年全市房地产业开放投资完成90.6亿元,比上年增长8.3%,其中住宅投资69.7亿元,下降6.6%.房地产开发投资占用固定资产投资的比重为15.7%。今年全市房地产开发施工面积1108.7万平方米,比上年增长72.2%。其中住宅施工面积960.6万平方米,增长63.2%,竣工面积101.5万平方米,比上年增长13.9%。其中,住宅竣工面积78.5万平方米,增长3.0%,商品房销售面积80.5万平方米,比上年增长39.3%。

  2008年到2010年,城市棚户区改造安置房建设582万平方米,65460套,总投资116亿元。2009年、2010年改造农户危房11900户,约38万平方米,城中村改造全面推进,新建约700万平方米。

  2009年、2010年国有工矿区棚户区改造建设202.75万平方米,29421户,完成投资21.82亿元。

  2010年全市城镇住宅人均24.75平方米。

  2010年全市房地产开发企业221家,比2008年增加18家,其中一级2家,二级17家,三级51家,四级102家,暂定49家。房地产中介结构61家,比2008年增加29家,其中房地产评估机构17家,房地产经纪咨询44家。物业管理公司150家,比2008年增加46家,一级1家、二级2家、三级146家。物业管理面积达2886万平方米,物业管理小区365个。

  2008年全市房地产企业的主营业收入21.31亿元,比2004年增长206.2%。其中房地产开发业16.6亿元,物业管理企业4.35亿元,中介服务业0.08亿元。其他房地产0.28亿元,分别比2004年增长167.3%、630.9%、155.2%和125.7%。房地产企业实收资本21.54亿元,比2004年增长115.8%。主营业务利润0.64亿元。

  2010年全市房地产企业的主营收入估计在40亿元。

  2010年全市房地产企业的从业人员13629人,比2008年增加4540人。其中房地产开发企业4815人,比2008年增加900人,物业管理企业6451人,比2008年增加2760人,中介服务业777人,比2008年增加580人,其他房地产1580人,比2008年增加300人。

  在国家对房地产市场宏观调控的形势下,大同的房地产市场平稳健康,发展态势良好。2011年购地待入市大约有300万平方米。2011年底大约有330万平方米可竣工。看大同市“十二五”规划展望房地产业的未来,前景光明。在全国全省城镇化的大背景下,大同抢占竞争制高点,打文化牌;大同古城、云冈石窟、北岳恒山、大古都四篇文章要做大、做强、做精、做优。力创中国名牌,大同特色。抢占发展制高点,建设新能源、清洁能源的新兴产业,走出一条黑色能源向绿色能源转移的可持续发展之路。抢占战略制高点,创造特色城,再造一个新大同。“一轴双城”建设要在“十二五”时期完美竣工,古城和新区珠联璧合,双城并美。一个现代景观,一个历史景观,连着形成强烈的对比,铸就城市独特魅力。这一宏伟规划,为大同房地产业的发展构筑了坚实的基础。御东新区目前有五个项目;御河西路西侧的高、中端楼盘,占据了御河生态园的绿色走廊,不论从地理位置还是景观风貌,以及文化教育都属高品质,目前有7个项目,总面积约220万平方米;南环7个项目,总面积约130万平方米,西环14个项目,总面积约300万平方米;北片4个项目,总面积约35万平方米。古城保护拆迁使旧的居住格局打乱,人们选择居住地的范围更大了,随着城市建设的不断完善,到处都是好的居住地,宜居大同----大同人正在努力创造。

  二〇一一年六月三十日