1-8月忻州市房地产开发投资运行情况分析

发布时间:2018/10/25

  

1-8月忻州市房地产开发投资运行情况分析

 

  今年以来,在国家一系列房产调控政策的影响下,全市房地产投资、商品房施工面积都保持着增长态势,房地产市场总体运行平稳。

  一、房地产开发运行情况及特点

  (一)开发投资稳步增长。1-8月房地产开发投资完成20.9亿元,同比增长14.4%;增幅比1-7月提高1.6个百分点。按工程用途分:住宅完成投资15.3亿元,增长17.2%,占投资总额的73.2%;商业营业用房完成投资2.6亿元,同比下降20.9%;其他完成投资2亿元,同比增长28.9%。投资增长的原因如下:

  1.大项目投资带动增长。1-8月计划投资亿元以上的项目完成17.7亿元,同比增长26.4%。如学府苑小区建设项目、锦兴园商品住宅小区和杏林花园小区等项目投资均大幅增长,带动房地产开发投资稳定增长。

  2.新开工项目投资规模大。1-8月新开工项目13个,平均投资规模为1.1亿元,同比增长5.8%。1-8月新开工项目完成投资4亿元,占投资总额的19.1%,其中尚景家园住宅楼项目、五台县东雷小区、代县新城区写字楼等投资较大,有效促进投资增长。

  3.部分结转项目后续投资力度大。如锦兴园商品住宅小区、杏林花园小区、学府苑小区建设项目和华江苑商业及商品房建设项目本年完成投资均过亿,拉动投资稳定增长。

  (二)施工面积持续增长。1-8月房屋施工面积为759.3万平方米,同比增长7.8%。其中:住宅施工面积为557.7万平方米,同比增长9.1%;办公楼施工面积为20.3万平方米,同比增长80.3%,其他面积为84.1万平方米,同比增长14.2%。

  (三)商品房库存量下降。1-8月全市商品房竣工待售面积108.3万平方米,同比下降21.7%;其中住宅待售面积78.4万平方米,同比下降27.4%。

  二、需要关注的问题

  (一)房地产企业面临更大的经营压力。目前,全市共有房地产开发经营企业165家,其中无工作量的企业51家,占全市企业的30.9%,房地产开发企业普遍规模小,资质级别低。此外,全市房地产开发企业主要以负债经营为主,1-8月,各项应付款合计9.6亿元,许多开发项目前期靠施工单位垫资、后期靠个人按揭贷款,持续开发能力弱,竞争力差。

  (二)商品房开发成本增加。近年来,由于受到土地价格、生产资料、劳动力成本等价格持续上涨的多重影响,商品房开发成本逐年上升,加上国家对建筑节能等新标准的颁布执行,房地产企业在信贷收紧、信贷利息提高情况下,企业融资成本增长较快。土地、拆迁、材料、人工费用的不断提高和融资困难等问题都严重影响企业的发展和壮大。

  三、对全市房地产市场发展的建议

  (一)加强房地产市场调控,保障房地产市场平稳健康发展。建立健全房地产市场管控机制,从土地、预售、市场等多方面综合施策,因城施策,一城一策。一是土地供应方面,要科学确定商品房用地供应规模,要研究建立房价与地价联动机制,防止房地产企业借地价变动推动房价非理性上涨。二是强化商品房预售管理。要严格执行商品房价格申报、明码标价、信息公开制度,进一步强化城区商品房网上签约备案管理。三是市场监管方面,要按照省、市相关文件精神,不断加强市场监管力度,严肃查处房地产市场中存在的违法违规行为,不断完善和规范房地产市场管理和经营行为,推进我市房地产市场的稳定健康发展。

  (二)大力发展住房租赁市场,开拓房地产业发展新领域。进一步贯彻落实《山西省发展住房租赁市场的实施方案》,加快培育发展住房租赁市场,推进租购并举的住房制度发展。一是进一步完善发展住房租赁市场的政策法规。二是推进住房租赁平台建设,下半年各县市要基本搭建完成。三是新建一批租赁住房,拟在棚户区改造安置房项目中,置换一定数量的租赁住房,做为政府固定资产,由成立的国有租赁企业经营管理。

  (三)扎实有效化解房地产库存,确保去库存消化周期合理。按照省化解房地产库存工作领导小组办公室《关于印发化解房地产库存2018年行动计划的通知》要求,持续推动我市房地产去库存工作,一是科学确定商品房用地供应量,合理控制用地规模、布局和节奏,库存较大的县市要根据实际情况减少商品房用地供应。二是鼓励企业将商业、办公楼等非住宅商品房转化为住宅、租赁住房等其他符合条件的经营性、公益性用房,支持房地产企业从销售商品房转向"租购并举"投资模式。三是鼓励引导农业转移人口有序进城购房,确保进城购房的农民依法取得的农村土地权益保持不变,在公共服务方面的待遇同等。四是加强房地产市场监测分析和风险防控,重点对库存较大县市的在建、在售商品房项目跟踪监测,及时采取针对性措施,确保商品房库存消化周期合理。

  (来源:忻州市统计局)